+7 (812) 996-00-00 Заказать звонок
Поиск Мой аккаунт
БЦ в ЖК Граф ОрловБизнес-центр класса А

Расположение на крупнейшей магистрали Санкт-Петербурга –Московском проспекте. Метро 1 минута пешком. Близость к аэропорту Пулково (5-7минут тр.), близость к центру (10-15 минут тр. До Невского пр.), удобный выезд на ЗСД (3 минуты тр.), развитая инфраструктура (торговые центры, бизнес центры, выставочные залы).

АдресРоссия, Санкт-Петербург, Московский проспект, 181Ф
Площадь14359 М²
Цена2 441 030 000 руб.
Скачать документацию Добавить в избранное

БЦ в ЖК Граф Орлов

ID объекта: 141

Брендовое название

“Граф Орлов”

Назначение

Бизнес-центр класса А.

РнС

От 03 августа 2016 г. №78-011-0291.1-2016 срок 03.09.2022г

Статус

8 этап стр-ва объекта кап.стр-ва, входящего в состав имущественного комплекса (Пристроенное помещение).

Видовые характеристики

Московский проспект, Московская Площадь, променад на территории ЖК Граф Орлов

Этажность

6-8

Полезная площадь

Общая площадь встроенных помещений 10 383,7 кв.м.

Общая площадь квартир 2 138,99 кв.м. (14шт.)

Коэффициент полезной площади (12 522,69/14 359) =0,87

Площадь ЗУ / Территория

11,2Га общая площадь ЗУ (межевание не проводилось). ЗУ в собственности.

Каркас здания

Монолитный железобетонный каркас.

- монолитный железобетон, утеплитель, облицовка керамогранитными плитами;

- монолитный железобетон, утеплитель, штукатурка;

- газобетонные блоки, утеплитель, облицовка

Наружные стены

Наружные стены:

- кирпичная кладка, утеплитель, облицовка керамогранитными плитами;

- кирпичная кладка, утеплитель, штукатурка;

- газобетонные блоки, утеплитель, штукатурка;

Облицовка фасадов

1эт по нижнему краю: натуральный гранит «Желтау» красно-коричневого цвета, полированный 20мм.

1-3 эт: вставки вентилируемый фасад из керамогранита ESTIMA 600*600 артикул TR 05, неполированная красно-коричневая.

2-7 этажи (основная): Штукатурка Coparol-Capatech-Mineral-Leichtpulz, цвет «Savanne 15».

Витражное остекление с применением тонировки по нижнему краю.

Перекрытия

Монолитный железобетон.

Парковка

Для квартир:

Для квартир, располагающихся в левой части необходимо выделить 10 мест в подземном паркинге 4Г (для квартир до 130 кв.м. по 1м/м, для квартир от 130кв.м. по 2м/м).

Для квартир, располагающихся в правой части необходимо выделить 10 мест в подземном паркинге 6Г (для квартир до 130 кв.м. по 1м/м, для квартир от 130кв.м. по 2м/м).

Для БЦ и торговых площадей нужно не менее 1м/м на 100кв.м.

Состав БЦ 

В цоколе и на первом этаже помещения располагаются одно и двух уровневые помещения свободного назначения площадью от 23,97 до 287,47кв.м. Общая полезная площадь 2 610кв.м. Использование под торговлю, фитнес, рестораны, медицинские центры, банки.

Под общепит необходимо предусмотреть помещения на 1 этаже Н-11 и Н-12

Со 2 по 5 этаж располагаются помещения свободного назначения от 48 до 443,97 кв.м. Использование под офисы.

На 6-7 этаже располагаются жилые двух-трехкомнатные квартиры, площадью от 91,62кв.м. до 254,85кв.м.

СМ. Планы этажей. Использование – жилые квартиры Премиум-класса.

Вентиляция, кондиционирование

- вентиляция встроенных помещений выполняется после определения назначения помещений;

- в проекте разработаны только вентиляционные системы , обслуживающие санузлы встроек и помещений кафе;

- вентиляция кафе приточно-вытяжная с механическим побуждением, в качестве установок запроектированы канальные вентиляторы "Sistemair", расположенные в венткамерах и , частично , под потолком производственных коридоров;

- в помещении доготовочной, моечных посуды предусмотрено устройство местных отсосов;

В помещениях подвала и 1 этажа предусматриваются системы кондиционирования на базе фреоновых мульти сплит-систем Multi FDX LG Electronics.

На 2 -5 этажах предусматриваются системы кондиционирования на базе фреоновых мульти VRF систем Multi V LG Electronics

Наружные блоки размещаются на фасадах и на кровле.

В здании будут установлены системы противодымной защиты. Должна быть обеспечена система наблюдения за состоянием всех систем. Должна быть установлена система пожарного оповещения.

Система отопления

Система отопления двухтрубная горизонтальная (коллекторная), раздача теплоносителя  по приборам в конструкции пола от этажного коллектора . В этажном коллекторе для каждого потребителя установлен индивидуальный счетчик тепловой энергии. Регулировка тепловой мощности приборов осуществляется при помощи встроенного вентиля на каждом приборе.  Должна быть обеспечена система наблюдения за состоянием всех систем.

Лифты

Лифты KONE или аналог

Остекление

 Алюминиевое витражное.

МОПы

Обсуждается размещение.

Отделка МОПов

Необходимо выполнение качественной отделки класса Премиум по индивидуальному дизайн-проекту (входные группы ресепшен, общие коридоры, с/у). При этом как в жилой части, так и в помещениях БЦ, стиль и качество материалов должно быть идентичным. Целесообразно размещение в МОПах датчиков присутствия.

Безопасность

Система СКУД, видеонаблюдение .

Квартиры состояние

Необходимо предусмотреть передачу квартир с подготовкой под чистовую отделку. А именно:

Дизайнерская входная дверь с качественной фурнитурой с повышенной шумоизоляцией. Замок, соответствующий четвертой степени защиты.  Цвет отделки в соответствии с дизайн-проектом, толщина полотна 60-80мм с утеплителем.  Обязательно наличие стального каркаса и листа из стали с системой управления ENTR.

Качественная стяжка пола под финишное покрытие, выравнивание потолка и стен, под финиш. Выравнивание дверных и оконных откосов.

Установка окон, остекление балконов лоджий по проекту, установка качественных балконных ограждений.

Конвекторы с естественной вентиляцией в полу Kermi (Германия) или аналог.

Электричество до щитка, счетчики электричества, тепла, воды за пределами квартиры. 

Отделка коммерции

Для продажи:

- «Предчистовая» в офисной части (аналогично жилой части), установка стеклянных ударопрочных дверей с системой доступа

- Без отделки- помещения цоколь- 1-2 этаж (кроме МОПов).

 

Фотографии Фотографии
Похожие объекты недвижимости
Бизнес-центр
Бизнес-центрМосковский районметро Московская
Скачать документацию Добавить в избранное
Помощь специалиста Написать сообщение
Заказать обратный звонок
Задать вопрос специалисту
Войдите в аккаунт
Забыли логин / пароль?
Зарегистрируйтесь для больших возможностей
Регистрация пользователя