|
Налоги на недвижимость в Чехии
Плательщиком налога на недвижимость является ее владелец. Недвижимость становится предметом налогообложения с момента ее сдачи в эксплуатацию, в том числе, как отдельные объекты, так и квартиры или нежилые помещения с учетом доли в помещениях общего пользования.
1. Ставки налога на землю:
| Тип земли |
% от цены земли |
| Пахотные земли, хмельники, виноградники, огороды, фруктовые сады |
0,75 |
| Луга и пастбища, хозяйственные леса, пруды с интенсивным и промышленным разведением рыбы |
0,25 |
Ставки налога для остальных участков:
| Тип земли |
Ставка |
| Застроенные площади и дворы |
0,2 крон/м2 |
| Строительные участки |
2 крон/м2 |
| Остальные площади, являющиеся предметом налога |
0,2 крон/м2 |
2. Ставки налога на жилые строения:
| Тип строения |
Ставка |
| Жилые дома |
2 крон/м2 |
| Индивидуальные дома |
6 крон/м2 |
| Отдельно расположенные гаражи |
8 крон/м2 |
3. Ставки налога на строения, используемые для предпринимательской деятельности
| Тип строения |
Ставка |
| Для сельскохозяйственного производства, лесного и водного хозяйства |
2 крон/м2 |
| Здания, используемые в промышленности, строительной отрасли, транспорте, энергетике |
10 крон/м2 |
| Здания используемые для иной предпринимательской области |
10 крон/м2 |
| Другие строения |
6 крон/м2 |
Основные ставки налога на землю и на строения умножаются на коэффициент в зависимости от количества жителей в населенном пункте и составляют:
| Количество жителей |
Коэффициент |
| до 300 жителей |
0,3 |
| от 300 до 600 жителей |
0,6 |
| от 600 до 1000 жителей |
1,0 |
| от 1000 до 6000 жителей |
1,4 |
| от 6000 до 10000 жителей |
1,6 |
| от 10000 до 25000 жителей |
2,0 |
| от 25000 до 50000 жителей |
2,5 |
| свыше 50000 жителей (в городах Марианске Лазне, Франтишкове Лазне, Лухачовице, Подебрады) |
3,5 |
| в Праге |
4,5 |
Сроки уплаты налога
В случае, если размер налога не превышает одной тысячи крон, то его необходимо заплатить до 31 мая. Если размер налога превышает эту сумму, то платежи можно разбить на четыре равных части то есть 31 мая, 30 июня, 31 августа и 30 ноября. Налоговая декларация подается только первый раз, после перевода недвижимости на нового владельца, впоследствии достаточно лишь в срок до 31 мая оплатить налог.
Налог с перевода недвижимости
Плательщиком налога с перевода недвижимости, как правило, является продавец. Покупатель может являться плательщиком в случае, если это оговорено в договоре купли-продажи.
Освобождены от налога на перевод недвижимости некоторые переводы квартир и нежилых помещений от кооператива или юридического лица, специально созданного в качестве владельца недвижимости в личную собственность его членов. Не платит налог с продажи жилья физическое лицо, не менее двух лет проживающее в нем. Льгота также распространяется на продавца жилья, которое принадлежало ему в течение пяти предыдущих лет. Не считается переводом недвижимости первая продажа объекта-новостройки застройщиком, поэтому продавец этот налог не платит. Налоговую декларацию продавцу объекта недвижимости следует подать не позднее трех месяцев после регистрации перевода права собственности в кадастре недвижимости. В этот же срок оплачивается и налог на перевод недвижимости.
При продаже недвижимости, помимо налога с перевода недвижимости, нужно заплатить и налог с прибыли, если это касается объекта, находящегося в собственности фирмы, или учесть полученный доход в декларации о подоходном налоге физического лица.
Налогооблагаемая база, с которой уплачивается налог с прибыли, равна разнице между ценой продажи объекта и его бухгалтерской стоимостью на момент продажи. Бухгалтерская стоимость образуется ценой, за которую недвижимость в свое время была приобретена плюс расходы по объекту недвижимости, в последствии приведшие к повышению его стоимости .
Примеры по годовому налогу за приобретенную недвижимость:
Пример 1.
Вы стали владельцем частного двухэтажного дома в Праге, площадь участка - 150 м2, застроенная площадь - 100 м2. Годовой налог с данной недвижимости составит 2835 Кс (около 113 евро).
Пример 2.
Вы стали владельцем квартиры в Праге, площадь которой 100 м2. Годовой налог с данной недвижимости составит 900 Кс (около 36 евро).
Пример 3.
Вы приобрели коммерческую недвижимость в Праге, площадью 100 м2. Годовой налог с данной недвижимости составит 4500 Кс (около 180 евро).
|
